تكاليف عقد التصميم المعماري  السعودي الهندسي

كيف يتم تحديد تكاليف عقد التصميم المعماري الهندسي وما هي أنواع العقود لنتعرف عليها في هذا المقال.

العقـــــــود الھنـدسيـــــــة Contracts Engineering :

يختلف نوع العقــــود الهندسية بحسب اختلاف المجموعة التى ينتمى إليها المشروع ، فعقود المشاريع الضخمة تختلف عـــن عقود المشاريع الصناعية ، كما تختلف عن عقود مشاريع المبانى ، وتختلف أيضا عقـــود مشاريـــع المجموعة الواحدة عــــن بعضها البعض ، في حين عقود مشاريع الفـــــرع الواحد داخل ً المجموعـــة (مثـــل : المطارات) تختلـــف من مشـــــروع لآخر تبعا للظروف التى تـــم فــــى ضوئهــــا إبرام العقـــد .

للعقد الهندسى ثلاثة أطراف رئيسية

• المالك أو صاحب العمــل
• والمهندس الذى يقوم نيابة عن صاحب العمل وبتكليف منه بتوفيــــــر الخدمات التقنية والمهنية اللازمة فى تخطيط وتصميم وتنفيذ المشروع
• والمقـــــاول وهــــو الـــــذى يقــــوم بالتنفيـــذ العملى للمشروع بما فى ذلك توفيــــر المـــــواد والعمالــــة والآليات اللازمة لبناء المشــــــروع .

الشروط الرئيسية لشرعية العقـد الھندسي : لكى يكون العقد الهندسي ذا قيمة فلابد أن يكون متمشيا مع القانون المحلي والدولي و إلا فإنه يصبح عديم المعنى ، ولايمكن تنفيذه ، أو اعتماده كحكم أو دليل فى المرافعات القضائية ، وحتى يصبح العقد مقبولا من الناحية القانونية فلابد ان يحتوى على البنود الأساسية التالية:

1. أن يكون هناك عرض من أحد الأطراف (المقاول) ، وقبول لذلك العرض من الطرف الأخر (صاحب العمل)
2. أن يكون هناك اتفاقيــة واقعية يتم التوصل اليها بين الطرفين بطريق الرضا والقبـــول
3. يجب أن يكون العقـد الهندسي غير ٍ مخالف للقوانيـــن .
4. وجوب كون الطرفان ، أو الأطراف المعنية ذوي ذمة قانونية يجيز لها القانون إبرام مثل تلك الاتفاقية ، فلا يعتبر العقد قانونيا فى حالة كون أحد الأطراف فيه مختلا عقليا ، أو ممن أعلن إفلاسهم أو الحجز عليهم .
5. ويجب أيضاً أن تكون صيغة العقـــد الهندســــــي متمشية مــــع النظــــم والقوانيــــــن واللوائـــــح

العقـود الھندسيـة أنــواع :

يتم إعداد العقود الهندسية بصيغ مختلفة حسب نوع العمل المتعاقد عليه وظروفه، وتختلف تلك العقود فى درجة تعقيدها من اتفاقية بسيطة يتم فيها عرض وقبول ، إلى عقد طويل معقد يتكون من عدد كبير من الوثائق ، تحدد تفاصيل العلاقة التعاقدية من النواحى القانونية والمالية والفنية . وكلما كان العقد وشروطـــــه ومواصفاته ورسوماته وبقية وثائقه واضحة ودقيقة فى تحديدها لواجبات ومسؤوليات وحقوق الأطراف المتعاقدة ، كلما قلت احتمالات الاختــــــلاف فى وجهات النظر إزاء تفسير تلك الوثائق وعدم نشوب أية خلافات أثناء التنفيـــــذ .

ويمكن تقسيم عقود الإنشاء الهندسية إلى مجموعتين رئيسيتين هما : عقود التنافس ، وعقود التفاوض ، مع عدد محدد من المقاولين . وتعد عقود التنافس عادة على أساس ســعر ثابت بينما تنـــص عقـــــود التفاوض على أن يدفع صاحب العمـــــل للمقاول إلى جانب التكلفة المباشرة ، التكاليف غير المباشــــرة لعمـــــل موظفيــــه ومستخدميه فى مقر عمله الرئيسي إلــــى جانب نسبـــة معينـــه مــــن الأربــــاح. وتتناســب كل من المجموعتين بشكل عام مع سلسلة من الظروف المحيطة بالمشروع .

خطوات وتكاليف التعاقد مع المكاتب الهندسية لتصميم المنازل

المرحلة الاولى – اختيار المكتب:

السمعة الطيبة للمكتب والمصداقية  .

المرحلة الثانية – عملية زيارة المكتب :

ويتمثل بحسن  استقبال المسؤل وقدرته على تفهم احتياجاتك في التصميم المعماري في السعودية .

المرحلة الثالثة : التعاقد

وهنا تختلف العقود من مكتب لاخر ولكنها غالبا ما تكون متقاربة الى حد كبير وتشمل ما يلي :
– مقدمة تعريفية بالمشروع
– نطاق العمل وهو مقسم لعدة مراحل كالتالي:

1. يتم  إعداد المخططات الإبتدائية التي توضح الفكرة المعمارية للمشروع والتي تشمل المساقط وواجهة رئيسية وقطاع ومنظور ويتم عرضها على المالك لأخذ موافقته عليها ثم تُعرض على البلدية للإعتماد المبدئي
2. يتم عمل التصاميم التفصيلية للنموذج وذلك للأعمال المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية و الصحية للمشروع ويتم إعتمادها من المالك والبلدية
3. إنجاز أعمال وثائق تنفيذ المشروع ، والتي تشمل : المواصفات الفنية و جداول الكميات

مدة العقد وتنفيذ المخططات

عادة ما تكون بين 45 يوما الى 105 يوما ( وهذا معدل وليس ثابت ) ولكن الزيادة المبالغ فيها ليست واردة مع العلم بأن هذه المدة الاجمالية تكون مقسمة بحسب نطاق العمل الموضح اعلاه
– هناك نقطة مهمة يجب الانتباه اليها وهي ان المكتب سيقوم بتسليم العميل  كل مرحلة لكي يتطلع عليها مع أخذ فترة لا تقل عن اسبوع
– الدفعات والاتعاب : وهي عادة ما تكون مقرونة بالمراحل ايضا
وسيقوم المكتب بأخذ دفعة مقدمة عند توقيع العقد ( ويجب ان لا تزيد بأي حال من الاحوال عن 50% من قيمة العقد ) ،

والدفاعت المتبقية تكون مقسمة بالتساوي عادة وتبقى الدفعة الاخيرة والتي يجب ان لا تقل عن 5% من قيمة العقد ( يجب الانتباه والتأكد من استلام كافة الوثائق المتفق عليها قبل تسليم الدفعة الاخيرة وكذلك استلام المخططات على ملفات الرسم الهندسي والقابلة للتعديل )

إقرأ أيضاً: أساليب التصميم الداخلي في جدة الأكثر شيوعا

المرحلة الرابعة: وضع الافكار التصميمية

– عادة ما يقوم المهندس بإطلاع العميل على مخططات جاهزة لديه هذا دليل ضعف المهارة  فيلزم الحذر

– اعطاء المعماري كافة التفاصيل والمعلومات التي تريد ايجادها في منزلك الخاص
– الاستفسار  من المعماري عن اية فكرة تصميمية لديك ( لان المهندس غالبا ما يكون ملم بتلك الافكار وقد يقنعك بها او بالعدول عنها )
– يجب ان يكون للعميل  معلومات عن المواد التي ستستخدم في الواجهات ( لان العلاقة بالمكتب تنتهي بعد استلام التصاميم ) وقد تكون التصاميم الورقية مميزة ولكنها مكلفة جدا و صعبة التنفيذ

فكرة غير صحيحة انه عادة ما سيقدم المهندس البارع 3 أفكار مختلفة تماما
– وسيقوم المهندس في هذه المرحلة باعداد المخططات التالية لاعتمادها من البلدية :

• مخطط الموقع العام ( يحدد فيه المجاورين والشوارع )
• مخططات الواجهات ( عدد 2 واجهة )
• قطاعين ( احداهما يمر في السلم الداخلي )

المرحلة الخامسة : استلام المخططات النهائية

ويتم ذلك بعد ان تعتمد البلدية المخططات المبدئية ويقوم المكتب هنا باعتمادها من البلدية واستلام رخصة البناء
– يقوم المكتب بعمل المخططات التالية :

• المخططات المعمارية النهائية
• الانشائية
• الكهربائية
• الميكانيكية
• الصحية

سعر متر التصميم الداخلي في السعودية

الاسعار متفاوتة للغاية تبعا للتصميم المعماري المراد تنفيذة و نوعية المواد المستخدمة و درجة التعقيد و كذلك لاسم المكتب وسمعته وحجم الاعمال لديه والعديد من العوامل الاخرى
ولكن بالنظر الى حجم المشروع فيمكن تصنيفها تكاليف تصميم الفلل كالتالي
– يجب ان تكون تكاليف التصميم ما بين 3-10% من تكاليف البناء

وإذا كنت تبحث عن مكتب هندسي رخيص فذلك ليس بالامر الجيد لانه علي حساب الجودة و يعتبر ارخص مكتب هندسي في مكة و جدة , ويعتبر أفضل  شركات تصميم ديكور في جدة , مع وجود مصمم ديكور داخلي في مكه و جدة , أي توفير كلل ما يلزمك في مكان واحد  سوف يكون ذلك علي حساب الجودة فقبل شروعك بعملية البناء يجب عليك وضع ميزانية مناسبة للتصميم المعماري تذكر جيدا ان المكتب الهندسي المميز لن يقبل باي عمل من اجل تغطية المصاريف بل سوف يبحث عن العميل الذي يستطيع تحمل تكاليفة ليقدم العمل المميز له و لمشروعة .

قبل العمل مع اي مكتب هندسي يجب ان تعرف يوجد نوعين من المكاتب الهندسية منتشرة في السوق المعماري بالمملكة ، مكاتب تعتمد علي تقديم المعمالات و الرخص و هي ما تسمي مكاتب هندسية قص و لصق ، و النوع الاخر هي المكاتب الهندسية التي تركز علي التصميم المعماري ، و ننصحك بالتعاون مع المكاتب الهندسية التي تعتمد علي التصميم المعماري

قد يضع بعض المعمارين ما قيمتة 15% حتي 20% من قيمة المشروع و ذلك أتعاب للتصميم ، قد يكون ذلك مقنعا حال تميز المعماري في تصاميمة و كذلك حال اتبع أسلوب معماري خاص به

هذه كانت نظرة شاملة حول تكاليف عقد التصميم المعماري وطريقة تقييمه، تابعونا على تويتر لتبقوا مطلعين على كل جديد