عقارات ايداهو تزداد أكثر من أي دولة

مع أسعار الفائدة المنخفضة والوباء الذي يغير الحياة والذي وجد العديد من المتاجرين في تنقلاتهم للعمل عن بعد ، ليس سراً أن سوق العقارات في عام 2022 يبدو مختلفًا تمامًا عما كان عليه قبل خمس سنوات. دفعت هذه الظروف العديد من أصحاب المنازل المحتملين إلى توسيع نطاق بحثهم ، والنظر خارج المدن والضواحي التي يفكرون فيها عادة. وعلى الرغم من أنه كان من الواضح لمدة عام على الأقل أن هذه التحولات ستفيد البائعين في المزيد من الولايات الريفية ، إلا أن الولاية التي ستشهد بالفعل أكبر نمو في أسعار العقارات منذ عام 2017 قد لا تكون أول ما يتبادر إلى الذهن.

وفقًا لبيانات مؤشر Zillow’s Home Value ، شهدت ولاية أيداهو أكبر تغيير في قيمة المنزل النموذجية على مدار السنوات الخمس الماضية. استنادًا إلى خوارزمية “Zestimate” الخاصة بقيم المنازل في النظام الأساسي العقاري ، والتي تستخدم مجموعة واسعة من نقاط البيانات بخلاف أسعار المبيعات لتقييم سوق معين بشكل أكثر شمولاً ، فقد قفزت قيمة المنزل النموذجي في Gem State من 222،122 دولارًا أمريكيًا في تموز (يوليو) 2017 إلى 472،272 دولارًا في يوليو 2022.

هذه زيادة مذهلة تزيد قليلاً عن 250 ألف دولار ، وهو ما يُترجم إلى نمو بنسبة 112.6٪. تجاوز نمو أيداهو بكثير ليس فقط بقية البلاد ، في الوقت الذي شهدت فيه كل ولاية مكاسب لا تقل عن 34٪ ، ولكن حتى أقرب منافسيها: أريزونا التي احتلت المركز الثاني والمركز الثالث شهدت تغيرات لمدة خمس سنوات 95.9 و 91.4 ٪، على التوالى. في حين أن الزيادة الصافية للدولار في ولاية يوتا والتي بلغت 273608 دولارات تفوقت على ولاية أيداهو ، إلا أنها لا تزال تجد مكانًا في المراكز الخمسة الأولى إلى جانب هاواي وكاليفورنيا وواشنطن ، وهي الولايات الثلاث الأكثر تكلفة (باستثناء واشنطن العاصمة) من حيث قيمة المنزل النموذجية.

إذا كان من الممكن اعتبار هذه الزيادات الحزينة بمثابة وكيل لقيمة العيش في مكان معين ، فإن البيانات على مستوى المترو تشير إلى أن سكان أيداهو الجدد (والقائمين) يتمتعون بتوازن منطقة حضرية نسبيًا داخل دولة ريفية إلى حد كبير. عرضت Boise نموًا بنسبة 117.8 ٪ في قيمة المنزل النموذجية من 2017 إلى 2022 ، وكانت Boise هي المنطقة الوحيدة التي تجاوزت زيادة أيداهو على مستوى الولاية بنسبة 112.6 ٪ ، حيث ارتفعت قيمة المنازل 276676 دولارًا على مدار خمس سنوات إلى سعر 511.618 دولارًا بحلول شهر يوليو.

أولئك الذين انتقلوا إلى Boise من خارج الولاية حصلوا أيضًا على ضجة كبيرة مقابل أموالهم أيضًا: يشير Zillow أيضًا إلى أن هؤلاء المحركين اكتسبوا عادةً 68 قدمًا مربعًا بسعر يقل بنحو 145000 دولار عن قيمة منزلهم السابق. هذه مساحة إضافية كافية لمكتب منزلي مريح ولكنه قابل للحياة ، وربح جيد يمكن من خلاله إعادة تصميم أو تجديد مساحة الشخص بالكامل حسب الحاجة.

أظهرت مناطق أيداهو الأخرى التي اكتسبت أرضًا اتصالاتها بالخارج. شهدت أيداهو فولز وتوين فولز وبوكاتيلو ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تزيد عن 100٪ على مدار خمس سنوات ، حيث يقع كل منها على مسافة قصيرة من نهر الأفعى. شهدت منطقة Coeur D’Alene ، حيث يتدفق نهر Spokane إلى البحيرة التي تحمل اسم المدينة ، ارتفاعًا في قيمة العقارات بنسبة 109.3٪. شهدت هايلي ، التي توفر الوصول إلى صن فالي بسعر مناسب أكثر قليلاً من مدينة التزلج نفسها ، نموًا متواضعًا نسبيًا ولكنه لا يزال كبيرًا بنسبة 87.5 ٪. على سبيل المقارنة خارج الولاية ، شهد منتزه ساميت بارك ، الواقع بين سولت ليك سيتي ومضيف صندانس بارك سيتي ، زيادة في الأسعار بنسبة 108.6٪ إلى قيمة نموذجية تقل قليلاً عن 1.47 مليون دولار.