اسباب الخلافات بين المقاول والمالك
اسباب الخلافات بين المقاول والمالك :
ما هي اسباب الخلافات بين المقاول والمالك للمنشأة ؟؟؟
أثناء تنفيذ المشروع:
الخلافات التي تنشأ أثناء تنفيذ المشروع تكون لأسباب عده ومنها :
1- الخلاف العملي والذي ينتج بسبب :
– عدم التزام المقاول بالمواصفات التي يريدها المالك في البناء الذي يتم إنشاءه.
– حدوث اختلافات في تفسير المواصفات المطلوبة.
– حدوث خلافات في تأخير وتنفيذ العمل وتمديد الفترة التي يتم فيها إنشاء المشروع.
– عدم الالتزام من قبل المقاول والمُهندس في تأدية كل ما يحتاجه المالك.
– التأخر من قبل المالك في الرد على كل ما يحتاجه المقاول أثناء عمله.
– عدم اتمام كل التراخيص الخاصة بالعمل من قبل المالك يؤدي إلى تعطيل أعمال المقاول مما يؤدي إلى حدوث خلافات بينهم.
– استمرار المالك في عدم تمكين المقاول من استلام الموقع الذي يتم عليه التنفيذ.
– عند حدوث أي من الاضرار أو الأعطال أثناء العمل يجب على المقاول إعلام الاستشاري الهندسي والمالك بها.
2-الخلاف المالي والذي ينتج بسبب :
– مطالبة المقاول بزيادة الاسعار في الوقت الذي تم التوقف فيه بتنفيذ المشروع من قبل المالك.
– مطالبة المقاول بزيادة المصاريف الناتجة عن فترة توقف المشروع من قبل المالك.
– الاوراق المطلوبة لكي تحد من وجود خلافات بين المقاول والمالك :
1- الاوراق المتعلقة بالمشروع قبل تنفيذه.
2- الاوراق التي توضح التصاميم المتفق عليها والتي تم تعديلها أيضاً.
3- الاوراق الموثقة التي توضح كل الدفُعات المؤقتة والنهائية.
4- كل الاوراق الخاصة بالأدوات والمواد التي تم شرائها.
5- الرسومات التنفيذية الخاصة بالموقع، والسجلات الخاصة بموردي المواد اللازمة في عملية الإنشاء.
6- كل الاوراق الخاصة التي تمت بين المالك والمُهندس الاستشاري.
المتطلبات الهندسية اللازمة للمقاول يجب تحديدها من قبل خبير حتى يتم تعيينها بشكل سليم ويجب أن يتحلى هذا الخبير بالآتي :
– يكون ذات خبرة واسعة في :
– تقييم وحساب المصاريف اللازمة لتنفيذ المشروع.
– المتطلبات الهندسية والعقود التي تتم بين المالك والمهندس الإنشائي والمقاول.
– إعداد البرامج الزمنية التي يتم من خلالها إنشاء المشروع.
– يقوم بإعداد لائحة قانونية وعقدية تضمن حقوق المقاول والمالك أثناء تنفيذ المشروع.
– يقوم بتقديم كل الاوراق التي قام بتخططيها لصاحب العمل وأخد الموافقة عليها.
– المسؤوليات التي يلتزم بها المقاول اتجاه المالك :
1- تنفيذ العمل بشكل سليم وفي الوقت المحدد.
2- تسليم المقاول المشروع بالشكل المُخطط له للمالك.
3- ضمان الأعمال الإنشائية مع المقاول لمدة عشر سنوات من تاريخ التسليم النهائي.
– المسؤوليات التي يلتزم بها المُهندس الإنشائي اتجاه المالك:
1- مسؤوليات عقدية وتتعلق بمخالفات البنود بين الاستشاري والمالك.
2- مسؤوليات جنائية وتكون عبارة عن عدم الالتزام بالأصول الفنية والإهمال في التصميم مما ينتج عنها حوادث وإصابات الافراد.
3- مسؤولية تقصيره وهي التي تضمن حقوق المالك إذا حدث أي اهمال في سوء الإدارة.
– طرق لحل الخلافات التي تنشأ بين المالك والمقاول:
1- التكلفة المنخفضة لحل النزاعات والتقاضي على حد سواء.
2- استخدام طريقة الوساطة في حل النزاعات والخلافات بين الاطراف، حيثُ أن الوساطة تقلل من الوقت الضائع في حل النزاعات وتُساعد على وضع حلول سريعة.
3- عدم المخاطرة في حل النزاعات حيثُ أنه لا يجبر أحد على الموافقة على أي حلول دون اقتناع.
4- الوساطة التي تُستخدم في حل النزعات تنقسم إلى 3 أنواع :
– وساطه قضائية : وتتم عن طريق تعيين قاضي بالمحكمة لحل النزاعات بين المقاول والمالك.
– وساطة اتفاقية : وتتم عن طريق اتفاق بين الاطراف على وجود وسيط بينهم يثقون فيه لحل الخلافات.
– وساطة خاصة : وهي التي تتم باختيار قضاة متعاقدون أو محامون وذلك لحل النزاعات بينهم.
– أسباب فشل المقاول عند تنفيذ المشروع :
1- تذبذب في أسعار مواد البناء والادوات التي يحتاجها في عمله.
2- عدم الثقة والعلاقة الغير صحيحة بين المقاول والمُهندس من جهة وبين مهندس الاستشاري من جهة آخري، وذلك نتيجة الفهم الخاطئ لكل منهما لصلاحياته وواجباته.
3- عدم وجود العمالة الفنية المدربة على تنفيذ المواصفات الفنية المطلوبة بشكل صحيح.
4- عدم فحص المواد التي يستخدمها المقاول قبل البدء في التنفيذ مثل(الحديد – الاسمنت….).
اترك تعليقاً على موضوع ( حساب استهلاك الفرد من المياه ) في التعليقات وسوف نقوم بالرد عليك فوراً.
