الأسواق والمجمعات التجارية

الأسواق والمجمعات التجارية هي الوجهة النموذجية لجلسات Hangout  أكثر من كونها مجرد مراكز تسوق ، كما كانت سابقا ، أصبحت الآن مراكز ترفيه كاملة تضم مطاعم ومقاهي ودور سينما وألعاب و أزقة بولينج وساحات للتزحلق على الجليد والعديد من أماكن الاستمتاع الأخرى. أصبحت مراكز التسوق شائعة جدًا في هذه الأيام ، ومن الضروري أن تقدم شيئًا مختلفًا ، وهو ما قد يمثل مرافق وخدمات غير مسبوقة أو بنية فريدة من نوعها.

بالنسبة لمعظم المطورين ، بناء مول أو مركز تجاري هو مشروع أحلامهم ، و متحمسون للغاية للتنفيذ. لكن في كثير من الأحيان يتحول هذا الحلم إلى كابوس ، عندما تظهر أخطاء مفاجئة . في معظم الحالات ، يتمثل جوهر المشكلة في التخطيط غير السليم ونهج التصميم غير المنظم. تنشأ المشكلة عندما يصمم المعماري المساحة ويقرر البناء دون فهم أو معرفة صحيحين لمتطلبات العمل. فمثلا : العديد من المهندسين المعماريين يرتكبون خطأ في تصميم ارتفاع المركز التجاري فقد أعطى ارتفاع المركز أهمية كبيرة أكثر من المركز التجاري الفعلي في الداخل لإقناع مطور المركز التجاري .

اليوم هناك  العديد من مراكز التسوق المفتوحة في البلاد ، ولكن لا يوجد سوى عدد قليل جدًا من القادرين على الحفاظ على المسار. العديد من هذه المراكز التجارية إما تغلق أو تموت بنفس الوتيرة. أحد الأسباب الرئيسية لتراجع المركز التجاري هو التصميم والتخطيط غير المناسبين.

يعد التصميم والتخطيط للمركز التجاري بمثابة الأساس والعمود الفقري للهيكل ، يجب أن يكون لدى المطور عملية تفكير واضحة ورؤية لما يرغب في صنعه ولمن.

هناك خطأ شائع هو أنه أثناء تصميم المول ، يتم التركيز بشكل كبير على المظهر أو التشطيبات الخارجية للمول ، ولكن ليس بقدر التخطيط الأساسي فيما يتعلق بمتطلبات الموقع والمشروع.

التصميم الفعال مدفوع دائمًا بالحس السليم. ولكن هناك دائمًا علم معين يتعلق بالتسوق. فهم عادات وتوقعات العملاء تلعب دورًا مهمًا للغاية في تصميم أي مركز تجاري. يمكن تسمية المركز التجاري بكفاءة عندما يتصل بالعميل من خلال نقاط اللمس المختلفة ، سواء كان الدخول إلى مبنى المشاة دخولاً شاملاً أو الدخول إلى موقف السيارات ومواقف السيارات المناسبة والكافية والاتصال السهل من مواقف السيارات إلى مستوى المركز التجاري بمعنى آخر تحقيق الراحة بالنسبة للمشترى من حيث سهولة الوصول إلى المركز التجاري وتوفيرأماكن الانتظار والترفيه وأن تكون مسافات السير معقولة.

خطوات بسيطة لتحقيق تصميم الأسواق والمجمعات التجارية :

من المستحسن تعيين “أخصائي تسوق” في عمق المعرفة والخبرة والفهم في جوانب مختلفة من إدارة مركز التسوق. بعبارة بسيطة ، يمكن القول أن هؤلاء الأشخاص أصبحوا خبراء بحكم عدد الأخطاء التي ارتكبوها ، والأهم من ذلك التعلم من أخطائهم. يمكن أن يكون هذا الخبير إما فردًا أو مجموعة من الأشخاص مع مهندسي التصميم.

من الأهمية أن يكون وضوح في المفاهيم ذات العلاقة ومنها دراسة السوق ، توقعات العملاء ، التركيبة السكانية ، الظروف الجغرافية ، حجم قطعة الأرض ، ما إذا كان المول جزءًا من مشروع تطوير متعدد الاستخدامات أكبر أم أنه قائم وحده و صاحب المصلحة الأكثر أهمية من حيث تصميم المول هو بلا شك المهندس المعماري لأنه وصي التصميم .

اختيار المهندس المناسب

الأمر الأكثر أهمية عند تصميم الأسواق والمجمعات التجارية هو أن المهندس المعماري الذي تم تعيينه لهذا المنصب ، لا ينبغي أن يكون لديه فقط فهم معمق ومعرفة بفن البيع ولكن يجب أن يكون له مقاربة عملية وفهم أيضًا باتجاهات السوق المحلي وعادات التسوق وما إلى ذلك.

بمجرد تعيين المهندس المعماري ، من الضروري أن يتم تزويد المهندس المعماري بموجز التصميم المقدم وتصميم الهيكل وفقًا لذلك.

إقرأ أيضاً: نظام المعلومات العالمي (GIS)

تصميم موجز للمهندس المعماري

يجب أن يكون “موجز للمهندس المعماري” واضحًا وبسيطًا وسهل الفهم ، ويجب إدراج جميع متطلبات وتوقعات التصميم بوضوح. يجب أن يتم توثيق “الملخص إلى المهندس المعماري” بشكل صحيح وتقديمه إلى المهندس المعماري ويجب أن يتم إنشاؤه بواسطة أخصائي التسوق.

يتكون هذا “الموجز للمهندس المعماري” من عدة مراحل ، استنادًا إلى دراسة العديد من العوامل المؤثرة بما في ذلك زيارة السوق وتوقعات ومدخلات المطور وتوقعات العملاء وبيئة السوق وإمكانات الأعمال والتحليل التنافسي و الشكل والمظهر الداخلي والخارجي المرغوب ، والصور المرجعية ، والرسومات وما إلى ذلك. والهدف النهائي ليس فقط تحديد خصائص المركز التجاري ، ولكن أيضا لتصبح قوة توجيهية لتخطيط وتنفيذ وتنفيذ المشروع.

موجز التخطيط:

عدد المداخل والطرق المؤدية للمركز التجاري ، البوابات الأمامية والخلفية والداخلية و نقاط الدخول والخروج ، السلالم المتحركة والمصاعد الكهربية لمناطق العملاء ومناطق الخدمة ، المتطلبات الأمنية ، متطلبات ساحة الخدمة و مواقف السيارات ومتطلباتها و توفير وضوح كافٍ لجميع المتطلبات الفنية للبنية التحتية و تكييف الهواء ، و الإضاءة المحيطة ، و التخطيط الكهربائي.

فهم مفهوم التأجير:

من الضروري أن يتم شرح مفهوم التأجير المناسب للمهندس المعماري ، ويتم تقديم هذه التفاصيل بشكل عام من قِبل مستشار المركز التجاري أو خبراء التأجير.

على سبيل المثال مطلوب متجر بقالة في طابق محدد ، ومخازن مرساة في الطابقين الأول والثاني ، وما إلى ذلك. هذه البيانات ضرورية لأنها توفر وضوحًا للمهندس المعماري لمتطلبات الخدمات والبنية التحتية المختلفة لها مثلا قد يتطلب السوبر ماركت نظرًا لطبيعة أعماله منافذ متعددة لتصريف المياه لمختلف وحدات العرض المبردة.

مصدر