كيفية تعيين المقاول المناسب للمشروع
كيفية تعيين المقاول المناسب للمشروع
كيفية تعيين المقاول المناسب للمشروع ؟ وما هو الفرق بين المقاول والمهندس في إدارة المشروع ؟ لنتعرف على من هو المقاول وتصنيفهم
المقاول:
هو الشخص الذي يقوم بتنفيذ المشروع المعماري على أرض الواقع، ويعد المقاول هو السبب الرئيسي في نجاح المشروع حيثُ أنه يقوم بتطوير المشروع وتسيير كل ما يتعلق به، ويرتبط نجاح المقاول في عمله من خلال معرفة كل ما يدور حول المهنة التابعة له ويكون قادر على تحديد الوقت والمكان المناسب للبدء في تنفيذ المشروع.
وتصنف فئة المقاولين إلى نوعين:
- مقاول رئيسي وهو الذي يسيطر على المشروع كاملاً ويكون هو صاحب الرأي الاول والاخير.
- أما المقاول الفرعي وهو الذي يقوم بتعينه المقاول الرئيسي حتى يساعده في اتمام المشروع بشكل جيد وفي أسرع وقت.
– الفرق بين المقاول والمهندس في إدارة المشروع :
المُهندس:
- هو الشخص المسؤول عن التخطيط الهندسي والاشراف والإدارة.
- وهو الذي يعمل على دراسة المخطط مع المواصفات مع المطابقة للأعمال التنفيذية ويتجنب الاخطاء المتوقعة بالمخططات الهندسية والعمل على حلها.
أما المقاول
هو الذي يقوم بتنفيذ الاعمال بخبره عالية حيثُ أنه يكون قد حفظ طريقة العمل ولكنه يفتقد الكثير من الفنيات الاساسية والأسس الهندسية والتصميمية. لذلك يطلق على المقاول أن رأس عمله هو الخبرة العلمية التي يكتسبها من كثرة الاعمال.
فيقوم المقاول بالبدء في عمله بعد استلام التصاميم من المهندس التخطيطي ويبدأ في العمل عليها تحت إشراف من المهندسين، حيثُ أنه يقوم بالتنسيق بين المخططات لكل التخصصات منها المعماري والمدني والكهربائي والميكانيكي ويقوم بوضع التفاصيل الدقيقة على الرسومات وبأخذ الموافقة عليها من المهندس الاستشاري ثم البدء في تنفذيها على أرض الواقع.
مواصفات التي يجب أن يتحلى بها المقاول : قبل كل شيء الصدق و الامانه
1- أن يكون قادرا على أتخاذ القرارات في الوقت المناسب.
2- أن يكون إنسان طموح ويوجد في شخصيته حب المغامرات والمخاطرات.
3- أن يكون إنسان واقعي ذو عقل مُتفتح ويأخذ كل الهوامش في عين الاعتبار.
4- أن يكون قادر على الاندماج في بيئة الاعمال وما يحدث من حوله.
5- أن يكون محدد الاهداف وله قُدرة على أدارة الوقت في عمله.
– خطوات لكي تُصبح مُقاول ناجح :
1- أن تكون ذات ضمير في عملك وذلك حتى تحصل على سُمعه طيبة في بيئة عملك الانشائية.
2- أن تكون على دراية كبيرة بأساسيات المهنة وذلك يتم من خلال كثرت ممارسة المهنة ومعرفة كل ما يُستخدم في العمل.
3- أن تستعين بعدد من العمالة الحرفيين حيثُ يعتبروا هم عامل أساسي في نجاح المشروع.
4- الاستعانة بالمهندسين ذو الخبرة الذين لديهم القدرة على الابتكار والتجديد والتنويع في التصميمات، حتى يكون قادر على تلبية احتياجات الزبائن، وإرضاء أذواقهم المُختلفة.
5- اختيار مكتب فني جيد ليقوم بدوره بحساب تكاليف المشروع.
6- المقاول الناجح هو من يستطيع أن يوفر في التكاليف ويستفيد من المادة المستخدمة في البناء فى كل أشكالها، فلا بّد من استغلال الهالك في أعمال آخري.
7- يجب اختيار معدات ذات قوة ومتانة عالية، حيثُ أن استخدام المُعدات يعمل على توفير طلب عماله بشكل كبير.
7- أن يكون المقاول منظم في عمله وفي الوقت الذي يحدده، حيثُ أن العامل الزمني يُعتبر شهادة ثقة تتبع المقاول في أي مكان يعمل به.
9- يجب إيجاد تمويل جيد لبداية المشروع قبل البدء في العمل.
10- يُقدم المقاوم المنتجات التي تتوافق مع جميع أذواق العملاء والتي تلبي احتياجاتهم وتطلعاتهم.
11- يجب على المقاول اختيار مواد البناء ذو خامات وجودة عالية حتى تتفادى أي انهيارات في المباني بعد ذلك.
– يتم اختيار المقاول العام عن طريق :
طرح مناقصة للمشروع أو اسناد المشروع لمقاول بعينه، وبعد ذلك يتحمل المقاول العام مسئولية المشروع بدءًا من تاريــخ تسليم الموقع.
