ما هو الارتفاق؟ اقرأ دليل مشتري المنزل هذا
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إذا كنت كذلك شراء منزل لديه ارتفاق أو يستفيد منه ، من المهم أن تفهم ما تعنيه.
كل شيء عن الوصول بشكل أساسي. مع بعض العقارات ، تحتاج إلى استخدام أرض جارك للوصول إلى منزلك. مع الآخرين ، قد يكون لديك جار يحتاج إلى استخدام أرضك. قد تكون ترتيبات الوصول قد تم إجراؤها بشكل غير رسمي ، ولكن غالبًا ما يكون هناك اتفاق رسمي يمنح هذا الحق بموجب القانون. هذا ما يعرف بالارتفاق.
ما هو الارتفاق؟
رصيد الصورة: Future PLC
يوضح روب ستيفنز ، رئيس مخاطر الممتلكات في Nationwide Building Society: “في أبسط أشكالها ، أود أن أصف الارتفاق بأنه حق شخص ما في استخدام أرض شخص آخر.” لا يتعلق الأمر بمنح الجيران حق الشواء في حديقتك أو العكس. يوفر للفرد أو المنظمة الوصول الذي قد يحتاجون إليه. هذا ما سيظهر في “الغرض المعلن” من الارتفاق.
قد يكون المثال الأكثر وضوحًا هو ما إذا كان لديك عقار غير ساحلي. قد يكون لديك ارتفاق على أرض شخص آخر للتأكد من أنه يمكنك الوصول إلى الطريق الرئيسي ، “يقول ستيفنز.
وبدلاً من ذلك ، يمكن أن يكون حق الارتفاق في مكانه لأغراض الصيانة. على سبيل المثال ، منح الوصول إلى خزان الصرف الصحي المشترك ، أو منح شركات المرافق الوصول الذي تحتاجه ، أو السماح لأنابيب الصرف أو الكابلات بالمرور عبر أرضك. هذه كلها أمثلة على حقوق الارتفاق الخاصة.
هناك أيضًا حقوق ارتفاق عامة “حق التجوال” تسمح لأفراد الجمهور بعبور أرضك.
عادة ما يتم إعداد التسهيلات كترتيبات دائمة. يمكن إزالتها في بعض الحالات ، لكن لا يمكنك إزالة واحدة فقط لأنك لا تريد أن يصل أي شخص آخر إلى أرضك. كلا الطرفين بحاجة إلى الموافقة على أي تغييرات.
كيف أعرف ما إذا كان للعقار ارتفاق؟
يجب أن يحدد مستشارك القانوني ما إذا كان المنزل الذي تشتريه قد تأثر بالارتفاق أثناء عملية النقل. من السهل أن تتحرى عن نفسك أيضًا ، حيث سيتم عرض حقوق الارتفاق التي تؤثر على الممتلكات في سندات الملكية. يمكنك تنزيل سندات الملكية من ملف تسجيل الأرض مقابل 3 جنيهات إسترلينية.
يقترح ستيفنز: “إذا كان هناك أي شيء لست متأكدًا منه ، فاطلب من الناقل الخاص بك أن ينظر إليه على الفور”. ويضيف أنه يمكنك حتى أن تطلب من السمسار أن يريك سندات الملكية قبل أن تنظر في الممتلكات. “إذا كنت أشتري عقارًا ريفيًا ، لكنت سأفحص سندات الملكية قبل مشاهدتها”.
هل يسبب الارتفاق صعوبات في شراء العقارات؟
في حين أنه من المهم أن تفهم ما تشتريه ، لا يعتقد ستيفنز بالضرورة أن الارتفاق هو سبب للقلق الشديد. ولا ينبغي أن يؤثر عليك متى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري على الممتلكات. “يمكننا القول أنه طالما أن المحامي قد اتخذ جميع الخطوات المعقولة لفحص العقار ، فلن نواجه أي مشاكل”.
من المرجح أن تكون هناك صعوبات إذا كانت هناك اتفاقيات وصول على الأرض حيث لا يوجد ارتفاق. ويضيف: “إذا تم توثيقه في العنوان ، فأنت تعرف مكانك”.
رصيد الصورة: Future PLC / David Merewether
يوافق أنتوني إيرل ، عضو مجلس الجمعية القانونية ومدير شركة Earl and Crocker Solicitors ، على هذا الرأي. لكنه يحذر أيضًا من احتمال وجود خلافات في بعض الأحيان بين الجيران حول الحفاظ على الأراضي المشتركة.
يقول إيرل: “عندما يكون لدى شخص ما الحق في المرور عبر قيادتك للوصول إلى ممتلكاته ، فعادة ما يكون هناك التزام على كل طرف بالمساهمة في صيانة ممر المشاة أو الممر”. “في مثل هذه الظروف ، توجد أحيانًا صعوبات عندما تكون الإصلاحات والصيانة مطلوبة ولا يمكن للطرفين الاتفاق على من يجب أن يدفع.”
لهذا السبب ، من المهم لمحاميك أن يتحقق من شروط الارتفاق. سيضمن ذلك أنه يحدد بوضوح التزامات كل طرف.
هل سيؤثر الارتفاق على قيمة بيتي؟
خلاصة القول هي أن إنذار مسبق. بمجرد أن تفهم حق الارتفاق ، يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان سيؤثر على شرائك للعقار وقيمته عند البيع.
يقول إيرل: “معظم حقوق الارتفاق ليست مشكلة كبيرة في بيع العقارات لأن السندات أعدت بهذه الطريقة بحيث لا تؤثر أي حقوق ارتفاق سلبًا على الممتلكات المعنية”. ومع ذلك ، يمكن أن تكون هناك ظروف ، لا سيما مع الأكواخ القديمة ذات المدرجات ، حيث قد يتم منح حقوق الطريق للجيران للوصول عبر الحدائق الخلفية للممتلكات المجاورة. في هذه الظروف ، سيحجم بعض المشترين عن شراء عقار إذا كان للجيران الحق في الوصول إلى ممتلكاتهم. على وجه الخصوص إذا كان حق الطريق قريبًا من منزلهم “.
