قد يكون Airbnb في مشكلة – إليك ما تحتاج إلى معرفته

بين زيادة معدلات الرهن العقاري ونقص المخزون ، من بين عوامل ردع أخرى ، سوق الإسكان كان في طي النسيان العامين الماضيين. قريبًا ، قد لا يكون هذا هو الوقت المثالي لامتلاك Airbnb أيضًا.

هذه على الأقل القصة التي نقلها الآن الفيروس موضوع تويتر تم النشر بواسطة Nick Gerli ، الرئيس التنفيذي لشركة Reventure Consulting. أعلن فيه أن “انهيار Airbnb حقيقي” – والذي يمكن أن يكون له تداعيات أكبر على سوق الإسكان ككل.

تستند حجة جيرلي إلى البيانات التي تم الحصول عليها من موقع تحليلات التأجير قصير الأجل كل الغرف، والذي يكشف عن انخفاض في الإيرادات لكل قائمة متاحة (محسوبة كمتوسط ​​ثلاثة أشهر) بين مايو 2022 ومايو 2023. أماكن العطلات الشهيرة مثل سيفيرفيل ، تينيسي (خارج Dollywood مباشرة) ؛ ميرتل بيتش ، ساوث كارولينا ؛ وأشفيل بولاية نورث كارولينا ، تظهر انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 42٪ على الأقل. لم يتم استبعاد مناطق المترو الرئيسية أيضًا: شهدت Airbnbs في فينيكس وأوستن وناشفيل ودنفر ونيو أورليانز وسياتل انخفاض الإيرادات بأكثر من 35٪ من أرقام مايو 2022 ، وفقًا للبيانات.

يبدو أن الوضع هو عاصفة كاملة من الطلب يتناقص في وقت زيادة العرض. ألهم العمل عن بعد والحدود المغلقة السفر المحلي أثناء الوباء ، مما أدى إلى ازدهار Airbnb الذي شهد الكثير من الاستثمار فيه عقارات تأجير قصيرة الأجل. وجد سمسار العقارات Pacaso أنه في الربع الثاني من عام 2022 ، تم بيع المنازل الفاخرة الثانية والوحدات الاستثمارية أكثر من ضعف الارتفاع كخط الأساس لما قبل الجائحة.

الآن ، أدى ذلك إلى خلق حالة حيث يتجاوز إمداد الدولة من إيجارات Airbnb و VRBO على المدى القصير عدد المنازل المتاحة للبيع بحوالي 380.000 ، وفقًا للبيانات التي شاركها Gerli. هذا يصنع [a] انخفاض كبير في أسعار المنازل إذا اختار مالكو Airbnb الذين يكافحون البيع “، كما كتب في خيط Twitter. تتجلى المشكلة بشكل خاص في بعض الأسواق التي تشهد أقوى تراجع في عائدات Airbnb: في فينكس ، هذه العقارات الاستثمارية يفوق عدد المنازل للبيع بما يقرب من 10000 ، يقول جيرلي. الفجوة على نطاق أوسع في مقاطعة سيفير ، تينيسي ، حيث يوجد ما يقرب من 10 إيجارات قصيرة الأجل لكل منزل في السوق.

مع بداية الواقع ، يمكن أن تغلق هذه الفجوة بطريقة تؤدي إلى خفض أسعار المساكن. على الرغم من أن جيرلي يعتقد أن “المزيد من مشغلي Airbnb المخضرمين الذين دخلوا قبل الوباء” قد يكونون قادرين على الصمود ، إلا أن المالكين “المبتدئين” الذين دفعوا أكثر مقابل ملكيات بأسعار فائدة أعلى ، قد يكون في مأزق. مواجهة هوامش ربح ضئيلة ، قد يؤدي ذلك إلى موجة من عمليات البيع الإجباري.

لا يتفق الجميع مع فرضية جيرلي. من بينهم جيمي لين ، كبير الاقتصاديين ونائب الرئيس الأول للتحليلات في AirDNA ، وهي منصة بيانات موجهة نحو إيجار قصير الأجل صناعة. في تغريدة خاصة به ، استخدم لين بيانات AirDNA التي تظهر أكثر اعتدالًا تنخفض الإيرادات عبر تلك الأسواق لدحض فكرة جيرلي عن الانهيار – انخفاضات بنسبة 9.4٪ في سيفيرفيل ، على سبيل المثال ، و 3٪ فقط في فينيكس.

على الرغم من أن درجة الانكماش قد تثير الخلاف ، فليس هناك من ينكر أن ديناميكيات السوق قد تغيرت. قد تكون هذه الحقيقة أخبارًا سيئة للمستثمرين العقاريين الذين أخطأوا في توقيت السوق ، لكن إعادة التوازن يمكن أن تفيد مشتري المنازل لأول مرة الذين يخافون من انخفاض المخزون وارتفاع الأسعار.