البحيرات ، والمخابئ الفاخرة ، والمزيد من اتجاهات العقارات لعام 2023

المبنى المصمم من قبل تييري ديسبونت هو أول عقار للعلامة التجارية البرازيلية للضيافة في نيويورك. تحد لوائح المدينة من قدرة المبنى على تقديم حجوزات قصيرة الأجل ، لذلك للبقاء في واحدة من أربع غرف دوبلكس في فاسانو أو سبعة أجنحة كلوب هاوس ، يجب أن تكون عضوًا أو مدعوًا من قبل واحد.

توسطت Aries أيضًا في مبيعات البنتهاوس في فندق ريتز كارلتون نومادحيث الملاك تقتصر على الإقامة لمدة 29 يومًا متتاليًا (و 120 يومًا في السنة بشكل تراكمي) لأن الفندق مخصص للاستخدام التجاري وليس السكني. عندما لا يكونون هناك ، يمكن للمالكين استئجار شققهم دون التعارض مع قيود الإيجار قصيرة الأجل في نيويورك. يقول آريس: “الاتجاه الذي يشير إليه هذا هو السماح لك بالوقوف في المدينة دون الالتزام بشقة تقليدية”. “هذا للعميل الذي يريد أن يكون في نيويورك لكنه لا يريد أن يكون موطنه الأساسي. أو لا ترغب في التعامل مع عملية التعاون ، وهي عملية شاقة للغاية “.

يضيف Aries أن هذه الأنواع من العقارات تمنح المالكين المرونة في القدوم والذهاب. “سيسقط بعض العملاء حقائبهم ، ثم يذهبون إلى مكان آخر من العالم.” الاحتمال مغرٍ ، لكنه ليس رخيصًا: يمكن أن تصل تكلفة الشقة المزدوجة في فاسانو إلى أكثر من 100000 دولار شهريًا. وكما ذكرت الصفقة الحقيقية، تم بيع بنتهاوس ريتز كارلتون نوماد مؤخرًا مقابل 7.8 مليون دولار – وهو رقم قياسي في الحي.

في أكتوبر ، بدأت الشركات ذات الصلة في تأجير وحدات في مجموعة، عقار للإيجار مستوحى من الفنادق من 270 وحدة في Hudson Yards. صممه Handel Architects بتصميمات داخلية من March and White Design (MAWD) ، البرج المكون من 44 طابقًا يوفر مساكن ونادي اجتماعي ومكتب في مكان واحد. تبلغ أسعار الاستوديوهات المفروشة والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم من 5200 دولار شهريًا بعقود إيجار لمدة ستة أشهر وسنة.

قال إليوت مارش ، أحد مؤسسي MAWD ، في بيان إن The Set “يعيد تشكيل pied-à-terre لعصر جديد.” أخبر هايلي ساراج ، نائب الرئيس في الشركات ذات الصلة ، AD PRO أن الترتيب يناشد العملاء الذين انتقلوا من مدينة نيويورك أثناء الوباء ، لكنهم يحتاجون إلى مكان في المدينة بضعة أيام في الأسبوع. يقول ساراج: “لقد طورنا خططنا قبل انتشار فيروس كورونا ، لكن الوباء أدى إلى تسريع الأمور”. “إنه المكان الذي تلتقي فيه العقارات الفاخرة بالفندق الفاخر. إنه مخدوم للغاية ومناسب للغاية. يمكنك الحصول على خدمة تنظيف الغرف ، ولكن المكان لك “.

يوافق Jewgieniew من Realty One Group على أن مشتري السلع الفاخرة يتطلعون إلى استعادة موطئ قدم في الوجهات دون عبء الملكية بدوام كامل. كما قال إنها ألهمت أشكالًا أخرى من الحياة الهجينة باكاسو، وهي شركة ناشئة متخصصة في المشاركة بالوقت الفاخرة للعملاء المتميزين. ويضيف Jewgieniew “علاوة على ذلك ، فإن مجرد مشاركة منزلك سيصبح أكثر شيوعًا”. يشير إلى شركات مثل انسبايراتو، علامة تجارية موصوفة ذاتيًا “للاشتراك في السفر الفاخر” تتيح للأعضاء حجز عدد غير محدود من الإقامات مقابل رسوم شهرية. يقول: “هناك ثقة أكثر من Airbnb”.

العيش في البحيرة

لطالما كان الطلب على العقارات المطلة على الشاطئ مرتفعًا. لكن ماذا تفعل عندما لا يكون هناك شاطئ؟ في عام 2023 ، قد تكون الإجابة هي أنك تبني واحدة.

عندما Arquitectonica’s 32 قصة برج واحد بارك من Turnberry تم الانتهاء منه في شمال ميامي ، وسيتمكن السكان من الوصول إلى بحيرة Laguna SoLè الخاصة التي تبلغ مساحتها سبعة أفدنة. يقول كارلوس روسو ، المطور المسؤول عن One Park Tower: “هناك قيمة هائلة لإضافة البحيرات إلى العقارات الراقية”. “يمكنك إنشاء مجتمع على الواجهة البحرية مع مناظر رائعة في المناطق الحضرية حيث لم يكن ذلك ممكنًا من قبل.”

Laguna SoLè هي ما يعادل 21 حمام سباحة بالحجم الأولمبي ، مع جزيرة خاصة ، وإمكانية الوصول إلى ألواح التجديف القائمة بذاتها وزوارق الكاياك ، وكراسي الاستلقاء المظللة على الشاطئ. وسائل الراحة ليست لمرة واحدة أيضًا: كريستال لاجونز، الشركة التي شيدتها ، لديها أكثر من 1000 مشروع في جميع أنحاء العالم ، وأكثر من 200 في الولايات المتحدة وحدها. قال إيفان منزور ، نائب الرئيس الأول للمبيعات في Crystal Lagoons ، لـ AD PRO: “لقد زاد خط الأنابيب لدينا بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية”.

قامت الشركة بتطوير البحيرات الشاطئية للمنتجعات ، ولكن تم استغلالها مؤخرًا لمزيد من التطويرات السكنية أيضًا. قامت شركة Crystal Lagoons بالفعل ببناء أول بحيرة اصطناعية في فلوريدا في عام 2018 في ابرسون، مجتمع في ويسلي تشابل ، فلوريدا. (يوفر 16 مليون جالون من المياه النقية ، بالإضافة إلى الشاطئ ووسائل الراحة على طراز المنتجع).

قامت Crystal Lagoons أيضًا ببناء عشرات البحيرات في ولاية تكساس الداخلية ، مثل Windsong Ranch في شمال دالاس و Lago Mar بالقرب من Galveston ، مع المزيد في المستقبل البندقية في ويستون ، بيلاجيو في فورني ، و ليندرز سبرينغز خارج أوستن. وفقًا لمنصور ، فإن البحيرة الاصطناعية أفضل من الشاطئ الحقيقي من بعض النواحي. قال: “لا توجد أسماك قرش ، ولن تغمرها المياه”.